اگر خانه‌ای در تورنتو در سال‌های ۲۰۲۰، ۲۰۲۱ یا ۲۰۲۲ خریدید، مورگیج شما در سال ۲۰۲۶ تمدید می‌شود — و نرخی که قفل کرده بودید، حالا مثل علم تخیلی به نظر می‌رسد. نرخ‌های ثابت زیر ۲٪ رفته‌اند. تمدید شما در حدود ۴.۴٪ تا ۴.۸٪ روی پنج سال ثابت قرار می‌گیرد. این یعنی میانگین تمدیدکنندگان GTA با حدود ۶۲۲ دلار بیشتر در ماه روبه‌رو می‌شوند — جهش ۲۴ درصدی.

حدود ۱.۱۵ میلیون مورگیج کانادایی در سال ۲۰۲۶ تمدید می‌شوند. نزدیک به ۶۰٪ از کل مورگیج‌های موجود کانادا در ۲۰۲۵ یا ۲۰۲۶ تمدید می‌شوند. این بزرگ‌ترین چرخهٔ تمدید در تاریخ کانادا است. خبر خوب: یک برنامه وجود دارد. خبر بد: اکثر صاحبان خانه به‌طور خودکار با بانک فعلی‌شان تمدید می‌کنند چون وقتشان تمام می‌شود.

چرا این چرخهٔ تمدید متفاوت است

دو گروه در یک پنجره به هم می‌رسند: کسانی که در ۲۰۲۱ نرخ پنج‌سالهٔ ۱.۵٪ تا ۲.۵٪ گرفتند، و کسانی که در ۲۰۲۳ ترم سه‌سالهٔ کوتاه گرفتند به امید اینکه نرخ‌ها پایین بیایند. نیامدند. هر دو گروه در یک پنجرهٔ ۱۲ تا ۱۸ ماهه قرار می‌گیرند.

چهار سناریو — کدام شماست؟

پس از محاسبهٔ پرداخت جدید، در یکی از این چهار سطل قرار می‌گیرید:

۱. افزایش کم (۰ تا ۳۰۰ دلار در ماه)

مانده کوچک، سرمایهٔ مناسب، درآمد سالم. سخت برای تمدید مقایسه کنید. ۲ تا ۳ پیشنهاد از بروکر بگیرید. اختلاف ۰.۲٪ روی ۴۰۰ هزار دلار، ۵٬۰۰۰ تا ۱۰٬۰۰۰ دلار در پنج سال صرفه‌جویی می‌کند.

۲. افزایش بزرگ (۳۰۰ تا ۱٬۲۰۰ دلار در ماه)

اکثر تمدیدکنندگان GTA. با بروکر مورگیج صحبت کنید دربارهٔ تمدید آموریتایزیشن به ۳۰ سال، ریفاینانس به بهترین نرخ ثابت، یا تجمیع بدهی‌های پرسود به‌طور هم‌زمان.

۳. سناریوی ریفاینانس (۱٬۲۰۰+ دلار یا نیاز نقدی)

یک ریفاینانس کامل به شما اجازه می‌دهد آموریتایزیشن را تمدید، سرمایه را بکشید، و سایر بدهی‌ها را در یک معامله تجمیع کنید.

۴. فروش + کوچک‌سازی

محاسبات اساساً کار نمی‌کند. سرمایه قابل توجه است. خانه بزرگ‌تر از نیاز خانواده است. فروش با قیمت‌های نرم‌تر امروز و جابه‌جایی به جای کوچک‌تر می‌تواند سرمایهٔ معاف از مالیات محل سکونت اصلی را آزاد کند.

قانون ۹۰/۶۰/۳۰ روز: از روز ۹۰ شروع کنید، نه روز ۳۰. بانک‌ها روی تمام‌شدن زمان شما حساب می‌کنند. هر چه زودتر شروع کنید، اهرم بیشتری دارید.

چه کاری این هفته انجام دهید

اگر تمدید شما در ۲۰۲۶ یا اوایل ۲۰۲۷ است:

سؤالی دربارهٔ وضعیت خاص خود دارید؟

اولین مکالمه رایگان است — ۱۵ دقیقه، بدون فشار. در هر صورت، نظر صادقانه به شما می‌دهم.

رزرو تماس ۱۵ دقیقه‌ای ارزیابی رایگان خانه