ببینید پرداخت ماهانه شما چگونه خواهد بود. از فرمول مناسب کانادایی استفاده می کند (ترکیب نیمه سالانه)، شامل بیمه CMHC برای وام مسکن با نسبت بالا، و نشان می دهد سود کل در طول عمر وام شما
پرداخت مورگیج فقط بخشی از چیزی است که برای زندگی در خانه تورنتویی هر ماه واقعاً میپردازید. هزینههای دیگر به سرعت جمع میشوند — و اینها شگفتیهایی هستند که خریداران اولینبار را غافلگیر میکنند.
مورگیجهای نرخ ثابت کانادایی بهصورت نیمهسالانه ترکیب میشوند، نه ماهانه مانند مورگیجهای آمریکایی. نرخ مؤثر ماهانه از نرخ نیمهسالانه با استفاده از فرمول (۱ + r/۲)^(۱/۶) − ۱ محاسبه میشود، سپس به فرمول استاندارد استهلاک اعمال میشود. این محاسبهگر از فرمول صحیح کانادایی استفاده میکند.
بیمه پیشفرض مورگیج CMHC برای هر مورگیج با کمتر از ۲۰٪ پیشپرداخت الزامی است. حق بیمهها بسته به درصد پیشپرداخت از ۲.۸٪ تا ۴.۰٪ مبلغ وام متغیر است و به مانده مورگیج اضافه میشود — روی حق بیمه هم بهره میپردازید.
برای خانههای با قیمت تا ۵۰۰٬۰۰۰ دلار: حداقل ۵٪. برای بخش بین ۵۰۰٬۰۰۰ تا ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ دلار: ۱۰٪. خانههای بالای ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ دلار نیاز به ۲۰٪ پیشپرداخت دارند. از دسامبر ۲۰۲۴ سقف نسبت بالا از ۱ میلیون به ۱.۵ میلیون افزایش یافت و گزینههای نسبت بالا را برای خریداران تورنتویی بیشتری باز کرد.
بستگی به تحمل شما برای تغییرات پرداخت و دیدگاهتان درباره مسیر نرخها دارد. نرخ ثابت برای دوره (معمولاً ۵ سال) قطعیت میدهد. متغیر اگر نرخها کاهش یابند ممکن است ارزانتر باشد اما اگر افزایش یابند گرانتر میشود. از اواسط ۲۰۲۶، بیشتر خریداران دورههای ثابت ۳ ساله را انتخاب میکنند در حالی که منتظرند ببینند نرخها چطور تثبیت میشوند.
پرداختهای واقعی «دو هفتهای شتابدار» پول واقعی صرفهجویی میکنند — ۲۶ پرداخت در سال بهجای ۲۴ انجام میدهید، که به معنای آن است که یک پرداخت ماهانه اضافی در سال مستقیماً به اصل سرمایه میرود. در استهلاک ۲۵ ساله، این معمولاً حدود ۳ سال از وام شما کم میکند.
شما را به یک کارگزار مورگیج قابل اعتماد برای پیشتأیید واقعی متصل میکنم، و با هم بررسی میکنیم که واقعاً چقدر میتوانید بپردازید — نه فقط آنچه بانک میگوید. تماس رایگان ۱۵ دقیقهای.