اگر بین ۲۰۲۰ و ۲۰۲۲ پیشساخت در تورنتو خریدید، واحدی که در حال تحویل گرفتن آن هستید، احتمالاً ۱۵ تا ۲۵٪ کمتر از قیمت قرارداد ارزش دارد. این واقعیت بازار پیشساخت تورنتو در ۲۰۲۶ است. فروش بین ژانویه و مارس به پایینترین سطح ۳۵ ساله رسید. سازندگان قیمتهای موجودی باقیمانده را کاهش دادهاند.
اساینمنت در واقع چیست
وقتی پیشساخت میخرید، با سازنده قرارداد خرید و فروش امضا میکنید، ودیعه میگذارید، و گاهی ۲ تا ۴ سال منتظر تکمیل ساختمان میمانید. در زمان ساخت، شما در واقع واحد را ندارید. شما حق قراردادی برای خرید آن دارید. اساینمنت یعنی شما این حق قراردادی را قبل از بستن به خریدار جدید منتقل میکنید.
چرا بازار اساینمنت در ۲۰۲۶ حرکت میکند
- شکاف ارزیابی. قرارداد پیشساخت ۷۵۰ هزار دلاری نوشتهشده در ۲۰۲۱ ممکن است امروز ۶۲۰ هزار دلار ارزیابی شود. خریدار باید ۱۳۰ هزار دلار بیشتر از انتظار پول نقد بیاورد.
- تغییرات قوانین مورگیج. خریداری که با نرخ استرستست ۲۰۲۱ واجد شرایط بود، ممکن است با نرخهای ۲۰۲۶ واجد شرایط نباشد.
- تغییرات زندگی. دو سال بین امضای قرارداد و بستن، زمان طولانی است.
دیدگاه فروشنده
اگر سعی میکنید اساینمنتتان را بفروشید، تصویر صادقانه سخت است. ممکن است نیاز باشد ۱۵ تا ۲۵٪ از قیمت اصلی تخفیف بدهید فقط برای جلب توجه. توافق خرید را با دقت بخوانید — برخی سازندگان اساینمنت را محدود میکنند، برخی نیاز به تأیید دارند، و برخی هزینههای ۵٬۰۰۰ تا ۲۵٬۰۰۰ دلاری اساینمنت دریافت میکنند.
دیدگاه خریدار
برای خریداران، اساینمنتها میتوانند راه خوبی برای ورود به واحد نو با قیمت زیر بازار باشند. اما ریسکهای واقعی وجود دارد: تأیید سازنده، نیاز سرمایه برای بستن، صلاحیت HST. اساینمنتها در آن جایی که خریدار اصلی واحد را اشغال کرده، عموماً مشمول حذف HST انتاریو نمیشوند.
سؤالی دربارهٔ وضعیت خاص خود دارید؟
اولین مکالمه رایگان است — ۱۵ دقیقه، بدون فشار. در هر صورت، نظر صادقانه به شما میدهم.
رزرو تماس ۱۵ دقیقهای ارزیابی رایگان خانه