از قوانین واجد شرایط واقعی کانادا استفاده می کند: GDS و نسبت TDS به علاوه تست استرس وام مسکن OSFI. عددی که به شما میدهد همان عددی است که وامدهنده به شما میدهد - نه عددی که باد کرده است "حداکثر بودجه" که ماشینحسابهای خوش فکر به آن تف میدهند.
مورگیج + مالیات بر دارایی + گرمایش + ۵۰٪ هزینههای کاندو، تقسیم بر درآمد ناخالص ماهانه شما. حداکثر ۳۹٪ برای بیشتر مورگیجهای بیمهشده.
همانند GDS، به علاوه تمام پرداختهای بدهی ماهانه دیگر شما — وام ماشین، کارت اعتباری، وام دانشجویی، خطوط اعتباری. حداکثر ۴۴٪ برای بیشتر مورگیجهای بیمهشده.
تمام وامدهندگان تحت نظارت فدرال شما را با بالاترین مقدار نرخ قراردادی + ۲٪ یا ۵.۲۵٪ تأیید میکنند. این آزمونی است که بیشتر خریداران را محدود میکند. ممکن است مورگیج ۴.۵٪ پیدا کنید، اما طوری تأیید میشوید که گویی نرختان ۶.۵٪ است.
این محاسبهگر تست استرس را در نظر میگیرد. عددی که میبینید چیزی است که وامدهنده واقعاً تأیید میکند — نه عدد غرورآمیز.
خیلی نزدیک. ماشین حساب از GDS/نسبت TDS واقعی و تست استرس OSFI استفاده می کند هر وام دهنده کانادایی که تحت نظارت فدرال است، استفاده می کند. تایید واقعی شما می تواند کمی باشد بسته به امتیاز اعتباری شما، نوع اشتغال (T4 در مقابل خوداشتغالی)، بالاتر یا کمتر. و سیاست های وام دهنده خاص - اما این عدد یک سقف واقعی است.
تقریباً هرگز. صرف اینکه وامدهنده شما را برای یک عدد خاص تأیید میکند به این معنا نیست که با زندگی شما جور است. بیشتر مشتریانی که با آنها کار میکنم در نهایت ۱۰ تا ۲۰٪ زیر سقف خود خرید میکنند، که جا برای افزایش مالیات بر دارایی، بازسازی، مهدکودک و شگفتیهای تصادفی مالکیت خانه میگذارد.
وام ده ها معمولاً دو سال درآمد شما را از T1 عمومی میگیرند. درآمد خوداشتغالی و مجمع عمومی باید ۲۰ تا ۳۰٪ تخفیف داده شود اگر ثابت شود نشان دهید. میتوانیم شما را به کارگزاری متصل کنیم که در درآمد غیرمعمول تخصص دارد.
بله — از تخمین منطقه تورنتو استفاده میکنیم (حدود ۰.۶۶٪ ارزش خانه برای مالیات بر دارایی، به علاوه ۱۵۰ دلار در ماه گرمایش). اگر کاندو را تیک بزنید، ۵۰٪ از هزینه کاندو تخمینی را در محاسبه GDS لحاظ میکنیم، همانطور که وامدهندگان میکنند.
ریاضی واجد شرایط بودن یکسان است، اما ممکن است واجد شرایط دریافت موارد زیر باشید: FHSA (تا ۴۰٬۰۰۰ دلار معاف از مالیات)، طرح خریدار خانه RRSP (تا ۶۰٬۰۰۰ دلار به ازای هر نفر) و تخفیف LTT تا ۸٬۴۷۵ دلار ترکیبی. هیچکدام از اینها مستقیماً حداکثر قیمت خرید را تغییر نمیدهند، اما مقدار پول نقدی که در روز بستن نیاز دارید را تغییر میدهند.
شما را به یک کارگزار مورگیج قابل اعتماد برای پیشتأیید واقعی متصل میکنم — معمولاً رایگان، بدون تأثیر بر امتیاز اعتباری شما، و معمولاً ۲۴ تا ۴۸ ساعت طول میکشد. سپس به خرید میرویم.