بازار کاندوی تورنتو در ۲۰۲۶ در عمیقترین اصلاح هر بخش بزرگ املاک کشور قرار دارد. فروش بین ژانویه و مارس ۲۰۲۶ به پایینترین سطح ۳۵ ساله رسید — فقط ۲۴۶ واحد در سراسر ۴۱۶ فروخته شد. قیمتها ۱۴ تا ۲۰٪ کمتر از پیک Q1 2022 هستند، و اجاره ۵.۷٪ سالبهسال پایینتر است. اگر در حال حاضر مالک کاندوی تورنتو هستید، سه گزینه دارید. آنها به یک اندازه خوب نیستند.
تصویر صادقانه
میانگین قیمت کاندوی GTA در ژانویه ۲۰۲۶ به ۶۰۴٬۷۵۹ دلار رسید، ۹.۸٪ پایینتر از سال قبل. فروش ساختوساز جدید ۷۹٪ سقوط کرد. حدود ۱۰٪ از کاندوهای پیشفروش که در ۲۰۲۵ ثبت شدند به سازندگان بازگشتند چون خریداران نتوانستند ببندند. میانگین اجارهٔ یکخوابهٔ بدون مبلمان در تورنتو ۱٬۹۹۳ دلار در ماه است — ۱۵۶ دلار کمتر از یک سال قبل.
گزینهٔ ۱ — بفروشید
سختترین انتخاب احساسی برای بسیاری از مالکان کاندو. اما ریاضی اغلب در سه موقعیت خاص به نفع فروش است: واحد سرمایهگذاری است و ماهانه ضرر میکنید؛ پیشساخت خریدید و قیمت ارزیابی بسیار کمتر از قرارداد است؛ یا ۱۰+ سال است که مالک هستید و سرمایه واقعی دارید.
گزینهٔ ۲ — نگه دارید
نگهداشتن منطقی است اگر سه شرط صادق باشد: میتوانید بدون استرس هزینههای ماهانه را تحمل کنید، در ۳ تا ۵ سال آینده به سرمایه نیاز ندارید، و تز روشنی برای چرا بازار بهبود مییابد در پنجرهٔ خروج شما دارید.
گزینهٔ ۳ — اجاره بدهید
اجاره راه درست است اگر فروش الان ضرری را قفل میکند که نمیتوانید تحمل کنید، و میتوانید فاصلهٔ بین اجاره و هزینههای نگهداری را برای چند سال تحمل کنید. دو چیز را بدانید: قانون اجارهٔ مسکونی انتاریو سختگیر است؛ درآمد اجاره کاملاً مشمول مالیات است.
چارچوب تصمیم
برای اکثر مالکان کاندوی تورنتو در ۲۰۲۶: سرمایهگذار با ضرر منفی ماهانه → بفروشید. ساکن اصلی که توان مالی دارد و مکان را دوست دارد → نگه دارید و زندگی کنید. ساکن اصلی که نیاز به ارتقا دارد → ریاضی ارتقا را اجرا کنید (خانهٔ بزرگتر احتمالاً بیشتر کاهش یافته است).
سؤالی دربارهٔ وضعیت خاص خود دارید؟
اولین مکالمه رایگان است — ۱۵ دقیقه، بدون فشار. در هر صورت، نظر صادقانه به شما میدهم.
رزرو تماس ۱۵ دقیقهای ارزیابی رایگان خانه