شهر تورنتو در ژانویه ۲۰۲۳ مالیات خانهٔ خالی را با ۱٪ ارزش ارزیابیشده معرفی کرد. در ۲۰۲۴، نرخ سه برابر به ۳٪ شد. هر صاحب ملک مسکونی تورنتو موظف به ارسال اظهارنامهٔ سالانه است — حتی اگر خانه اقامتگاه اصلی تماموقت شما باشد. اگر اظهارنامه ندهید، شهر بهطور خودکار خانه را خالی تلقی میکند و صورتحساب مالیاتی میفرستد.
چگونه مالیات کار میکند
مالیات خانهٔ خالی روی املاک مسکونی در شهر تورنتو که بیش از ۶ ماه در یک سال تقویمی خالی هستند اعمال میشود. نرخ ۳٪ از ارزیابی ارزش فعلی (CVA) از MPAC است.
مثال: خانهای در تورنتو با CVA ۱.۲ میلیون دلار که ۷ ماه در ۲۰۲۶ خالی بماند = ۳۶٬۰۰۰ دلار VHT برای آن سال، جدا از مالیات بر ملک عادی.
اظهارنامهٔ اجباری
این جایی است که اکثر صاحبان خانه گیر میکنند. هر سال، هر صاحب ملک مسکونی تورنتو باید اظهارنامهٔ مالیات خانهٔ خالی پر کند — حتی اگر ملک تمام سال اشغال بود و هیچ مالیاتی بدهکار نیست.
اگر اظهارنامه ندهید: شهر بهطور خودکار ملک را خالی تلقی میکند و صورتحساب ۳٪ صادر میکند.
کجا VHT واقعاً اعمال میشود
- سرمایهگذار که خالی نگه میدارد برای ارزشگذاری — در ۳٪ VHT بعلاوهٔ هزینههای نگهداری، ۵ تا ۷٪ ارزش ملک در سال فقط برای نگهداشتن خالی پرداخت میکنید.
- اقامتگاه دوم پارهوقت.
- بازسازی در حال انجام (مگر اینکه مجوز رسمی داشته باشید).
- ملک ارثیه در انتظار فروش.
- ملک سرمایهگذاری متعلق به خارجیها.
ریسک فاصلهٔ بستن
اگر در حال فروش خانهٔ تورنتو هستید و قبل از بستن نقل مکان میکنید، ممکن است VHT اعمال شود — به شما، فروشنده، چون در دورهٔ خالی مالک بودید. تاریخهای بستن را بهدقت برنامهریزی کنید.
سؤالی دربارهٔ وضعیت خاص خود دارید؟
اولین مکالمه رایگان است — ۱۵ دقیقه، بدون فشار. در هر صورت، نظر صادقانه به شما میدهم.
رزرو تماس ۱۵ دقیقهای ارزیابی رایگان خانه