در مه ۲۰۲۴، شورای شهر تورنتو Fourplex را بهعنوان حق ذاتی روی قطعههای مسکونی در سراسر شهر مجاز کرد. هیچ تعدیل منطقهبندی خاص محل، هیچ تأیید کمیته، هیچ روند مخالفت محله. تا ۲۰۲۶، چندین جیب Sixplex را مجاز میکنند. این یکی از بزرگترین تغییرات منطقهبندی است که تورنتو در ۳۰ سال گذشته دیده.
چه چیزی تغییر کرد
- Fourplex بهعنوان حق ذاتی در سراسر شهر. هر قطعهٔ مسکونی در تورنتو میتواند تا چهار واحد توسعه یابد بدون تعدیل منطقهبندی.
- سوئیتهای باغ مجاز در اکثر مناطق مسکونی.
- خانههای لِینوی مجاز در جیبهای اضافی.
- Sixplex در برخی محلههای راهروی اصلی از ۲۰۲۶ مجاز است.
آیا ریاضی کار میکند؟
صرف اینکه منطقهبندی Fourplex را مجاز میکند به این معنی نیست که هر ملک کاندیدای خوبی است. سه عامل تصمیم میگیرند:
- اندازه و شکل قطعه. ۳۰ تا ۴۰ فوت نما شروع به منطقی شدن میکند. ۵۰+ فوت ریاضی واقعاً باز میشود.
- ارزش فعلی ملک در مقابل هزینهٔ بازسازی. اگر خانهٔ فعلی ۱.۲ میلیون میارزد و Fourplex جدید ۱.۸ میلیون هزینه دارد، نیاز به ارزیابی ۳.۶ میلیون+ دارید.
- پتانسیل درآمد اجاره. Fourplex تولید ۸ تا ۱۰ هزار دلار در ماه در مقابل ۴ تا ۵ هزار دلار هزینه میتواند جریان نقدی مثبت داشته باشد.
سه استراتژی واقعی
- نگه و تبدیل: صاحب بانگالوی تورنتو هستید. سوئیت زیرزمین، سوئیت باغ، و تبدیل طبقهٔ اصلی به دو واحد. هزینه: ۲۰۰ تا ۴۰۰ هزار دلار. نتیجه: Fourplex با ۷ تا ۱۰ هزار دلار اجارهٔ ناخالص ماهانه.
- تخریب و بازسازی: قطعهٔ ۴۰-۵۰+ فوت. Fourplex یا Sixplex جدید با طراحی هدفمند. هزینه: ۱.۵ تا ۲.۵ میلیون دلار.
- فروش به توسعهدهنده: اگر میخواهید توسعهدهنده خودتان نباشید. قیمت فروش معمولاً ۱۰ تا ۲۵٪ بالاتر از ارزش مسکونی تکخانواری.
کجا بهترین کار میکند: قطعههای عمیق East York نزدیک ایستگاههای Eglinton Crosstown، جیبهای west-end نزدیک حملونقل، بخشهای Scarborough روی راهروهای اصلی. اجتناب کنید: قطعههای کوچک downtown، قطعههای infill تنگ بدون دسترسی پارکینگ.
سؤالی دربارهٔ وضعیت خاص خود دارید؟
اولین مکالمه رایگان است — ۱۵ دقیقه، بدون فشار. در هر صورت، نظر صادقانه به شما میدهم.
رزرو تماس ۱۵ دقیقهای ارزیابی رایگان خانه