فروش ملک تورنتو با مستأجر در آن یکی از پیچیده‌ترین معاملات قانونی در املاک مسکونی انتاریو است. شما عموماً نمی‌توانید مستأجر را فقط به این دلیل که می‌خواهید بفروشید بیرون کنید. تنها مسیر قانونی خریدار برای تصرف خالی، روند N12 است. و Bill 60 قوانین غرامت را تغییر داد — اگرچه از اواسط ۲۰۲۶، تغییر هنوز اجرایی نشده است.

اصول — نمی‌توانید برای فروش بیرون کنید

در انتاریو، «می‌خواهم بفروشم» دلیل قانونی برای اخراج مستأجر مسکونی نیست. حق مستأجر برای ماندن در خانه با مالکیت منتقل می‌شود. مالک جدید مستأجر را ارث می‌برد.

روند N12

اگر خریدار تصرف خالی می‌خواهد و مستأجر داوطلبانه نمی‌رود، تنها مسیر قانونی اخطار N12 است. الزامات مهم:

Bill 60 — تغییری که ممکن است بیاید

انتاریو در اواخر ۲۰۲۵ Bill 60 را تصویب کرد. تغییر کلیدی برای فروشندگان: اگر صاحب‌خانه حداقل ۱۲۰ روز اخطار بدهد، الزام غرامت یک‌ماهه حذف می‌شود. اما از اواسط مه ۲۰۲۶، این بخش از Bill 60 هنوز اجرایی نشده. قانون موجود (یک ماه غرامت تا تاریخ پایان) همچنان اعمال می‌شود.

یعنی برای فروشندگان در ۲۰۲۶: قوانین در حال تغییرند. هر چه دورهٔ اخطار بیشتر بدهید، انعطاف بیشتری دارید. در زمان لیست کردن با وکیل‌تان تأیید کنید.

سه استراتژی برای فروش ملک مستأجری

سؤالی دربارهٔ وضعیت خاص خود دارید؟

اولین مکالمه رایگان است — ۱۵ دقیقه، بدون فشار. در هر صورت، نظر صادقانه به شما می‌دهم.

رزرو تماس ۱۵ دقیقه‌ای ارزیابی رایگان خانه