وقتی مورگیجتان برای تمدید میآید، سه گزینهٔ واقعی دارید. میتوانید با وامدهندهٔ فعلی تمدید کنید. میتوانید به وامدهندهٔ دیگری سوئیچ کنید برای نرخ بهتر. یا میتوانید ریفاینانس کنید — کل مورگیج را باز کنید و ساختار را تغییر دهید.
تفاوتها
- تمدید با وامدهندهٔ فعلی: سادهترین. هیچ هزینهٔ قانونی، ارزیابی، یا چک واجد شرایط. اما وامدهندگان اغلب نرخ اعلامی را اول پیشنهاد میدهند.
- سوئیچ به وامدهندهٔ دیگر: مورگیج موجود را با مانده و آموریتایزیشن یکسان منتقل میکنید. هزینه: ۲۵۰ تا ۵۰۰ دلار.
- ریفاینانس (کشاوت): کل مورگیج را باز میکنید. مانده اصلی جدید، آموریتایزیشن جدید، نرخ جدید. هزینه: ۱٬۵۰۰ تا ۳٬۵۰۰ دلار.
چه زمانی ریفاینانس کنید
- نیاز به کاهش قابل توجه پرداخت ماهانه — تمدید آموریتایزیشن از ۲۰ به ۳۰ سال روی ۷۰۰ هزار دلار، پرداخت ماهانه را حدود ۷۰۰ دلار کاهش میدهد.
- نیاز به تجمیع بدهی پربهره — ۴۰ هزار بدهی کارت اعتباری در ۱۹٪ رولاور به مورگیج در ۴.۵٪ سود زیادی صرفهجویی میکند.
- تأمین مالی بازسازی بزرگ.
- کمک به بچهها برای پیشپرداخت.
HELOC در مقابل ریفاینانس: اگر نیاز به دسترسی منعطف به سرمایه دارید (نه یک مبلغ یکجا)، HELOC ممکن است بهتر باشد. نرخ متغیر در پرایم + ۰.۵ تا ۱٪. بهتر برای نیازهای نقدی نامنظم. ریفاینانس بهتر برای نیازهای مبلغ یکجای ثابت.
برنامهٔ خرید ۹۰ روزه
روز ۹۰: پیشنهاد تمدید کتبی وامدهندهٔ فعلی را بگیرید. روز ۷۵: با بروکر مورگیج صحبت کنید. روز ۶۰: تصمیم بگیرید بین تمدید، سوئیچ، یا ریفاینانس. روز ۴۵: امضای کاغذها. روز ۰: تاریخ تمدید.
سؤالی دربارهٔ وضعیت خاص خود دارید؟
اولین مکالمه رایگان است — ۱۵ دقیقه، بدون فشار. در هر صورت، نظر صادقانه به شما میدهم.
رزرو تماس ۱۵ دقیقهای ارزیابی رایگان خانه