اکثر مقالات دربارهٔ برنامههای خریدار اولینبار، یک برنامه را با جزئیات پوشش میدهند و تصویر بزرگتر را از دست میدهند. داستان واقعی در ۲۰۲۶ این است که وقتی همه را با هم ترکیب میکنید چه میشود. برای خریدار اولینبار تورنتو که خانهٔ جدید ۱ میلیون دلاری در ۲۰۲۶ میخرد، سود ترکیبی میتواند بیش از ۲۰۰٬۰۰۰ دلار باشد.
هفت برنامه
- حذف GST فدرال روی خانههای جدید (مارس ۲۰۲۶): تا ۵۰ هزار دلار صرفهجویی. دائمی.
- حذف HST انتاریو روی خانههای جدید (آوریل ۲۰۲۶ – مارس ۲۰۲۷): تا ۸۰ هزار دلار. ترکیب فدرال + استانی = تا ۱۳۰٬۰۰۰ دلار.
- FHSA — حساب پسانداز خانهٔ اول: ۸ هزار دلار در سال، ۴۰ هزار دلار حداکثر مادامالعمر. کسر مالیاتی، رشد و برداشت بدون مالیات. زوج: ۸۰ هزار دلار ترکیبی.
- HBP — برنامهٔ خریدار خانهٔ RRSP: تا ۶۰ هزار دلار برداشت RRSP. زوج: ۱۲۰ هزار دلار.
- آموریتایزیشن ۳۰ ساله (مورگیج بیمهشده): پرداخت ماهانهٔ پایینتر برای خریداران اولینبار.
- سقف ۱.۵ میلیون دلار مورگیج بیمهشده: ۱.۳ میلیون دلار خانه با ۱۰۵ هزار دلار پیشپرداخت ممکن است.
- بازپرداختهای مالیات انتقال زمین + اعتبار مالیاتی خریدار اولینبار: تا ۸٬۴۷۵ دلار + ۱٬۵۰۰ دلار اعتبار فدرال.
مثال محاسبهشده: زوج تورنتو خانهٔ ۹۲۵ هزار دلاری در Vaughan میخرد
درآمد خانوار ۱۸۵ هزار دلار. FHSA ۸۰ هزار. HBP ۹۰ هزار. پسانداز ۹۵ هزار. کل ۲۶۵ هزار دلار وجوه پیشپرداخت با امتیاز مالیاتی.
هزینههای خرید: قیمت پایه ۹۲۵ هزار. GST حذف (FTB): ۴۶٬۲۵۰ دلار صرفهجویی. HST حذف (پنجره): ۷۴٬۰۰۰ دلار صرفهجویی. LTT انتاریو با تخفیف FTB: ۲۴٬۹۷۵ دلار. حقوقی + بستن: ۳٬۲۰۰ دلار. کل نقد بستن: ~۹۵۳٬۰۰۰ دلار.
نتیجه: با ترکیب حذف GST + حذف HST + بازپرداخت LTT، این زوج ~۱۲۴٬۰۰۰ دلار در مالیاتی که در غیر این صورت میپرداختند صرفهجویی کرد.
سؤالی دربارهٔ وضعیت خاص خود دارید؟
اولین مکالمه رایگان است — ۱۵ دقیقه، بدون فشار. در هر صورت، نظر صادقانه به شما میدهم.
رزرو تماس ۱۵ دقیقهای ارزیابی رایگان خانه