کوچکسازی در تورنتو بهعنوان راهی برای «آزاد کردن سرمایه» و «سادهسازی زندگی» فروخته میشود. هر دو میتوانند درست باشند. اما اکثر صاحبان خانهٔ تورنتو بهشدت بیشبرآورد میکنند چقدر پول واقعاً پس از جابهجایی به حسابشان میرسد.
مثال ما
صاحب خانهٔ مستقل تورنتو که در ۱۹۹۵ به قیمت ۲۸۰٬۰۰۰ دلار خریده. امروز ۱.۶ میلیون دلار میارزد. مورگیج تمام شده. در حال بررسی جابهجایی به کاندوی ۲ خوابه در Yonge & Sheppard به قیمت ۸۵۰٬۰۰۰ دلار. چقدر پول واقعاً به حسابتان میرسد؟
فروش خانهٔ خانوادگی
- قیمت فروش: ۱٬۶۰۰٬۰۰۰ دلار
- منهای: کمیسیون ۴.۵٪ + HST: -۸۱٬۳۶۰ دلار
- منهای: هزینههای حقوقی: -۳٬۵۰۰ دلار
- منهای: استیجینگ + آمادهسازی: -۶٬۵۰۰ دلار
- منهای: جابهجایی + تمیزکاری: -۲٬۵۰۰ دلار
- خالص از فروش: ۱٬۵۰۶٬۱۴۰ دلار
خرید کاندو
- قیمت خرید: ۸۵۰٬۰۰۰ دلار
- بعلاوه: LTT (انتاریو + تورنتو): +۲۸٬۴۷۵ دلار
- بعلاوه: حقوقی + بستن: +۲٬۸۰۰ دلار
- کل هزینهٔ خرید: ۸۸۱٬۲۷۵ دلار
نقد آزادشده (خالص)
۱٬۵۰۶٬۱۴۰ دلار منهای ۸۸۱٬۲۷۵ دلار = ۶۲۴٬۸۶۵ دلار در حساب شما پس از جابهجایی.
کجا ریاضی خورده میشود
- هزینههای بستن در هر دو طرف. ۹۳ هزار دلار هزینههای فروش + ۳۱ هزار دلار هزینههای خرید = ۱۲۵ هزار دلار اصطکاک.
- هزینههای کاندو در بازنشستگی. هزینههای نگهداری ماهانه + مالیات بر ملک + قبوض میتواند مشابه یا بالاتر از خانهٔ مستقل قبلی باشد.
- قیمتگذاری per square foot بالاتر در جیبهای قابلپیادهروی تورنتو. ۸۵۰ هزار دلار در تورنتو مرکزی ۸۰۰ تا ۱۰۰۰ فوت مربع به شما میدهد.
سه سناریو که ریاضی کوچکسازی واقعاً کار میکند: جابهجایی از ۴۱۶ به ۹۰۵ (نقد آزاد +۵۰۰ هزار دلار)؛ جابهجایی از ۴۱۶ به جامعهٔ بازنشستگی خارج از GTA؛ جابهجایی از خانهٔ مستقل به مستقل کوچکتر در همان محله (نقد آزاد +۳۰۰ هزار دلار، حفظ جامعه).
سه دلیل صادقانه برای کوچکسازی نکردن
- آن را تست نکردهاید. یک هفته در Airbnb به اندازهٔ مشابه بمانید قبل از تعهد.
- احساساتی خستهاید. در میان غم، طلاق، یا تغییرات سلامتی این تصمیم را نگیرید.
- تحت فشار شخص دیگری هستید. بچهها، مشاوران مالی، دوستان. آنها مجبور نیستند در جای بعدی زندگی کنند.
سؤالی دربارهٔ وضعیت خاص خود دارید؟
اولین مکالمه رایگان است — ۱۵ دقیقه، بدون فشار. در هر صورت، نظر صادقانه به شما میدهم.
رزرو تماس ۱۵ دقیقهای ارزیابی رایگان خانه